中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同買屋中山直美稀有露台戶高樓景觀2房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：112.24 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山直美
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.44 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6232 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：鄰近捷運雙連站及中山國小站，生活機能成熟，通往中山商圈、吉林路美食圈步行即可抵達。 2. 房屋新穎度：屋齡僅 1 年，屬全新宅邸，對於注重居住品質與現代設備的買家而言，可減少整修煩惱。 3. 空間規劃稀有：社區採零店面純住宅設計，環境單純安靜；格局為 2 房 2 廳 2 衛且衛浴皆有窗，通風與隱私性佳。 4. 視野景觀：位於高樓層（9/10 樓），擁有露台且可遠眺高山綠意，採光條件極佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 112.24 萬/坪，總價近 5,000 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。 2. 車位條件：附停車位為機械平面式，部分買家可能對機械車位的便利性有所疑慮。 3. 社區規模：僅 10 層樓高，屬小型社區，與大型豪宅相比可能在公共設施的豐富度上較有限。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性增值潛力：大台北地區稀有高樓層露台戶，在二手市場具備差異化優勢，長期持有可能具保值空間。 2. 租賃需求穩定：位於成熟商圈且近捷運，若作為投資房產，預期可吸引通勤族或外籍人士租住，租金回報率有保障。 3. 居住升級：對現行居住環境感到擁擠或老舊的買家，此物件可提供從舊換新後的顯著生活品質提升。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高單價意味著高額貸款，若遇央行升息或房貸利率上漲，每月的利息與攤還壓力將增加。 2. 持有成本：每月管理費約 6,232 元，加上稅金與維護費用，需評估長期持有的財務負擔。 3. 市場供需變化：鄰近區域若不斷有新成屋或預售案推出，未來二手轉售時可能會面臨同區新案的價格競爭。